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发布日期:2019-08-11 08:37   来源:未知   

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  70年代末村里分地,兄弟(老三。老四和老五)三家按当时11口人分了国道边的一块地。(分地的村干部可以做人证)。80年代,老五让老四在这块地上盖房,并出了钱给老四,老四在那里做起了修理铺。老五偶尔在那间房堆货。几年后老四把老五盖房的钱给了,之后很多年一直是老四实质占有那间房,那块地的收益一直没有给老三和老五补偿。因为是兄弟,老三和老五也没有索要补偿。2010年村里做规划,把国道边的土地做成门面出售,和土地所属方签订合同,明知该地是共有的情况下,老四在没有告知老三和老五的情况下和村里签订了合同,并独自享有这块地的门面及收益。请问律师,这块地是共有财产吗?老四签订的合同有效吗?老三和老五可以提起法律诉讼?是否超过法律诉讼时效?

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  你好,我是北京市岳成律师事务所专业家事律师,根据你的情况,简单为你分析如下:70年代末村里分地是,是分给三兄弟的。如果村里可以出证明,或是有类似于协议之类的东西,那这块地应该是属于三兄弟共有的宅基地。当然如果宅基地证是三个人的名字是最好,我认为即使宅基地证是不是三个人的名字,也可以申请登记错误重新登记。分地的人证可以做为证据的一部分,如果能出庭做证效力会更高。除此之类,我认为村委会对分地情况的证明这是一个可信度较高的证据。另外,如果在确认该地是共有财产的情况下,老四签的合同是效力待定,因为他无权处分了属于别人的财产,如果权利人追认,合同有效,如果权利人否认,则合同无效。老三和老五当然可以提起诉讼,诉法的时效是知道或者应当知道权利被侵犯之日起二年内起诉。希望我的回答会对你有所帮助,谢谢!

  展开全部老四独自占有老三和老五的土地多年并获取门面收益和门面,侵害了老三和老五的财产权和物权,老三和老五可以向法院主张权利维权。

  我是北京市岳成律师事务所专业家事律师,根据你的情况,简单为你分析如下:70年代末村里分地是,是分给三兄弟的。如果村里可以出证明,或是有类似于协议之类的东西,那这块地应该是属于三兄弟共有的宅基地。当然如果宅基地证是三个人的名字是最好,我认为即使宅基地证是不是三个人的名字,也可以申请登记错误重新登记。分地的人证可以做为证据的一部分,如果能出庭做证效力会更高。除此之类,我认为村委会对分地情况的证明这是一个可信度较高的证据。另外,如果在确认该地是共有财产的情况下,老四签的合同是效力待定,因为他无权处分了属于别人的财产,如果权利人追认,合同有效,如果权利人否认,则合同无效。老三和老五当然可以提起诉讼,诉法的时效是知道或者应当知道权利被侵犯之日起二年内起诉。希望我的回答会对你有所帮助,谢谢!还需要什么帮助可以直接加我好友

  广东胡律师:要看那块地的使用证是谁的,要是三兄弟共有,那征地补偿就是三人共有,要是只有一个人那就是只有一个人。没有土地使用证,没办法认定。六合教育信息网